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认为收费不合理 业主拒交物业费 2006-9-7 21:22:07
  作者：范 　静 　


　 　　　本报北京7月20日讯 　 　备受瞩目的北京世纪城物业管理公司诉业主欠缴物业费案今天在北京市海淀区人民法院作出一审判决。曹女士被判向世纪城物业管理公司交纳物业管理费2.9万余元、供暖费6000余元、车位管理费1500元。 　
　 　　　法院认为，北京世纪城物业管理公司与曹女士就物业管理事项签订了《物业管理公约》，在《物业管理公约》中双方对于物业费标准及服务内容等均作出了约定，同时，也约定了如何追究违约责任。双方所签订的上述《物业管理公约》，应视为是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故上述合同对于双方当事人均有约束力。双方当事人均应按照合同约定履行。 　

　 　　　2003年9月1日起施行的《物业管理条例》第六十七条规定：“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉”。曹女士根据上述规定认为，物业管理公司在没有要求业主委员会督促其交纳物业费的情况下，无权向人民法院提起诉讼。 　

法院注意到，曹女士与物业公司之间所签订的《物业管理公约》的时间早于《物业管理条例》公布、施行的时间，在公约中已经明确约定当一方违约时相对方可以申请调解，也可以向人民法院起诉。双方的上述约定并不违反法律规定，在发生纠纷时应当根据法律规定及双方约定履行。现世纪城物业公司依法向人民法院提起诉讼，符合双方约定，亦符合法律规定，故曹女士提出的根据《物业管理条例》第六十七条应当驳回世纪城物业公司的起诉的抗辩理由，法院不予采信。 　

　 　　　曹女士提出世纪城物业公司向其收取的物业费不合理，不是人民法院所能依法确定的。曹女士对收费标准如有异议，可向相关的主管机关提出投诉，由有权机关对此予以审查决定。在相关的主管机关没有对世纪城物业公司与业主之间约定的物业费的计算是否违法予以认定前，曹女士的上述主张没有事实及法律依据。

北京世纪城九头鸟“侵权店”关张 收藏到和讯网摘 2006-9-7 21:21:16
  来源:北京商报 　 　 　编辑：郑莹 　 　点击：112 　] 　


　
　
　　　商报讯(记者 　者婧)九头鸟与被其称为“侵权店”的纠缠，半年后以“侵权店”关闭一家店而告一段落。昨天，九头鸟管理咨询公司总经理崔永军向记者透露，对原合作伙伴——北京九头鸟商业管理有限责任公司已提起合同违约诉讼，诉讼金达247万余元，该案已在海淀法院立案。而被九头鸟称为“侵权店”之一的世纪城九头鸟店，因严重拖欠供货商货款而关张。

　　去年11月，九头鸟公司接到消费者咨询，询问其是否在平谷要开一家新店。九头鸟公司打假小组前往查看后得知，位于平谷新平北路一家正在装修中的餐厅确实使用了“九头鸟”商标，其授权方为九头鸟公司的御用加盟合作伙伴——九头鸟商业管理有限公司。自此，便牵扯出了九头鸟管理咨询有限公司与九头鸟商业管理有限公司之间的特许加盟纠纷。到去年年底，九头鸟商业管理有限公司在九头鸟公司“不知情”的情况下，已在北京开设了包括世纪城店、平谷店、昌平店在内的3家加盟店。

　　崔永军昨天告诉记者，2004年北京市九头鸟酒店管理有限责任公司与北京九头鸟商业管理咨询有限责任公司签订了《发展合作协议书》。该协议书约定：九头鸟公司排他授权九头鸟商业公司在北京市城八区外开展“九头鸟酒家”的业务拓展。九头鸟商业公司在拓展过程中，可直接获得加盟商所收取加盟金48万元的30%。而目前，九头鸟商业管理公司在北京市场自行发展的加盟商“均没有通知九头鸟公司或缴纳加盟金，九头鸟公司断绝与九头鸟商业管理公司的合作”。

　　崔永军昨天表示，加盟风波涉及的3家加盟店中，虽然世纪城店在海淀区工商部门查处与严重拖欠供货商货款的情况下已关张，但会继续追究平谷、昌平等“侵权店”。记者昨天试图联系到九头鸟商业管理有限公司相关负责人，但因其电话一直无人接听未果

世纪城东区全体业主:新年喜讯来 2006-4-12 22:17:46
  新年喜讯来，06年展望和近期工作安排

致 　世纪城东区全体业主：

首先 　向广大业主邻居拜年！祝大家新年快乐！祝我们所有人能够家庭和睦，事业腾飞！

五年来，我们从陌路成为近邻，成为相濡以沫的朋友，我们拥有共同的家园，我们拥有共同的欢笑，也拥有共同的烦恼，我们用辛勤劳动所得，给这片土地带来生机勃勃，我们是这里真正的主人，只有我们才真正珍惜这里的一草一木。我们有能力拥有，当然我们就更有勇气和能力建设、维护我们的家园。

　 　 　 　自2002年10月10日起，承蒙广大业主的支持，经过各方面努力，在2002年12月21日，物业公司发函给我们和各级领导，表示接受2002年12月19日我们的“公告（第三号）”，要主动撤世纪城东区的物业管理。即双方就前期物业结束及招投标选择物业两个重大问题达成共识，仅仅是临时托管的收费问题，双方协商未果。因为每月2.8元/平米不符合京价（房）字[1997]196号文件，为此我们反复和物业公司领导协商……”。但是物业公司在与东区全体业主个人和东区业委会都没有合同的前提下，又自食其言，阻拦中标物业进驻反客为主，不但在服务水平方面不思进取，反而在恐吓、威胁等方面极尽能事，长此以往，不仅广大业主在钱财方面受到损失，更会使小区公共财产蒙受损害，人身安全受到威胁，使我们长期生活在紧张气氛之中！我们认为要想改变这种现状，必须团结一致，才能维护我们业主的权利和尊严，才能够使我们的家园温馨和睦，真正做到安居乐业。春节期间，希望大家互相交流思想和积极主动与邻居沟通，共同关注我们社区的未来。

一、春节后，我们将和业主一道求助法律，就分割世纪城东区的公告给予裁决，尽最大努力保证东区的完整性。只有尽快产生业主大会，才能将我们的权利争取回来，并产生下一届业主委员会。这是我们东区06年的头等大事。
　 　 　 　为此我们再次重申坚持东区完整性的主要理由如下：
　 　 　 　1、世纪城东区居委会于2002年8月进驻，02年10月10日世纪城东区业委会由政府备案成立，这是历史形成并无可争辩的事实。
　 　 　 　2、按开发商的竣工备案资料和物业现状，整个东区的公共设施是一个完整的整体，如果拆分，势必导致公共设施的人为分割甚至业主共有资产的流失，给广大业主造成无法挽回的损失。特别是在我们东区共有资产和共享资产尚不明确，五年来物业公司账目从来未经审计和公布的情况下，拆分东区，是对东区业主的财产权和知情权的极大损害。
　 　 　 　3、目前北京市尚未出台关于物业管理区域划分的新文件，要分割世纪城东区必须经过2/3以上产权人的同意。任何政府部门都没权利代替业主对业主的分区等私有财产权利进行处置，否则就是对业主合法权利的侵犯。
　 　 　 　4、通过东区的分区问题，业主委员会将加大与政府部门联系和沟通，将世纪城的现状如实反映给政府有关部门，以得到政府监管部门的更多支持，防止物业公司欺上瞒下，弄假成真。

二、根据06年1月1日开始新的物业收费规定，提请广大业主注意：1）在与物业公司没有正式协议前，只能执行政府指导价。绝对不可以让现在的北京世纪城物业公司的这种乱收费情况任意发展下去。钱是我们的血汗钱，我们不是提款机。我们要的是质价相符的合法服务。2）建议大家仔细阅读美丽园业主委员会起诉其物业公司的二审判决书及其收费标准；3）希望广大业主能以理智、科学、认真、负责的态度，关注并积极参与到本社区的各类活动中来，认真负责的行使业主对社区事务的管理与监督权。

三、作为代表业主利益的组织，我们将一如既往，坚决为维护东区广大业主的利益作出努力，继续支持和帮助那些受到物业公司迫害威胁的业主，向有关部门申诉以至诉诸法律，为广大业主伸张正义，维护世纪城东区的安定团结和稳定。同时也要为05年前以什么标准和物业公司结算而努力，找到合理解决历史问题的合理模式。

总之，06年我们将继续努力工作，直到下一届业主委员会合法产生。我们也深知这条路并不平坦，而且会很艰苦，物业公司也将在06年凭借他们的各种关系和利用各种手段，拼命维护他们的既得利益，对世纪城物业公司的这些伎俩，多年来我们广大业主已经深有体会，但我们更相信正义最终会得到伸张，我们要用事实告诫世纪城物业公司：只有改变其错误的态度回到真正尊重广大业主的轨道上来、只有通过合法的渠道取得真正合法的物业服务资格，才有可能在我们社区长期服务下去，否则，只有死路一条，因为广大东区业主依法选择物业服务企业是法律赋予我们业主的神圣权利。最后，希望有更多的东区业主积极参加到维权活动中来，让我们为建设和谐、美好的家园在新的一年里共同努力！

顺祝所有业主节日快乐！


北京海淀区世纪城东区物业管理委员会
　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　（世纪城东区业委会）
　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　2006年1月27日

如何使用我们自己的网站 2006-4-12 21:47:21
  新浪海淀小区联线

一：如何免费注册会员

1、 打开http://www.010hd.cn即是新浪海淀小区联线首页。
2、 （1）填写用户名、密码、验证码 点击注册;
（2）阅读并同意协议;填写注册资料;完成注册;进入我的会员中心。
（3）注册会员后您将拥有免费的我的会员中心在线会员管理后台：A、我的资料;B商铺管理;C、论坛文章;D、招贴;E社区活动;F、我的家庭等栏目，并随时对您发布的任一条信息自由更改。
3、 当您下次登录时直接输入用户名、密码、验证码即可进入我的会员中心。
二：如何申请商铺

注册免费会员后，进入我的会员中心管理后台，点击商铺填写：
1、我的商铺;2、商铺资料;3、商铺动态;4、商铺商品;5、商铺留言。
然后向要本小区代理商申请商铺开通，开通后即可生成页面，您就可以在自己的商铺上发布、更改任何商品信息及图片，经营您的一片网上商城。
三：如何免费发布个人信息 　 　 　 　

1、打开http://www.010hd.cn即是新浪海淀小区联线首页;
2、点击招贴栏，点击免费发布，根据页面提示选择您要发布信息的区域和分类即可。
4、 注册会员可以直接登录发布招贴信息，并在会员中心管理后台随意添加或删除。

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新浪海淀小区联线http://www.010hd.cn 2006-4-7 10:04:54
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一， 　小区网站能够为业主提供什么？
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曝光台、光荣榜：好人好事、看不顺眼的事您都可以在这里说一说、讲一讲，一吐为快。您的地盘您做主。
小区新闻：全新的新闻角度。讲述老百姓自己的故事，您会看到身边邻居的新闻，会看到亲戚朋友的新闻，也可能新闻的主角就是你。
小区论坛：以个人为中心，写自己身边的故事，展示自己的爱好，发表自己的看法，小区最热点的话题。而且回帖的全是您身边的邻居。
分类信息：老百姓生活必须的衣食住用行，休闲娱乐，只要是您想的到，用的着的信息，都可以在小区联线中找到，并且全是小区附近真实、及时、针对性强的信息。
小区公告：缴纳水电、煤气、物业、停车费用；活动通知；失物认领；好人好事；信息提示等等
组织活动：团购、郊游、体育比赛、周未聚餐，一切您觉得有意思，别人又愿意参与的活动都可以组织，用您的爱好构建你的社交圈。
资源共享：业主的跳蚤市场，可以交换图书、影碟、家俱等。所有闲置的不需要的都可以拿来交换，在交换中您也结交了比邻而居的朋友。 　
二，小区网站能够为商家提供什么？
新浪小区联线为商家提供一个新的产品推广媒介。小区人口占城市人口的近60%，综合起来，小区人口有着城市近80％左右的购买力。我们为商家提供了网络商铺和网站广告，让商家更好的图文并茂的展示自己的产品。更是让商家低成本，迅速扩大影响的最佳舞台。
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网站广告：旗帜广告、浮标广告、通栏广告、文字链接等等。
业主商家：提供各类招贴及店铺，让业主享受在家就可轻松做生意的乐趣，网上发布信息，网下交易。
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三，小区网站能为物业提供什么？
　 　 　为小区提高人气：网民可以通过小区联线了解小区的情况、小区的管理、小区的环境，提高小区知名度。
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致海淀区社区居民的一封公开信！ 2006-4-7 9:54:00
  特别提醒！！！ 　各楼业主要行动起来推选自己信的过的业主作为居民代表，保证本次选举的公开、公正、公平，要防止并坚决反对本次居委会选举的暗箱操作。。致海淀区社区居民的一封公开信

尊敬的社区居民同志们：您们好!

为切实加强城市基层民主政治建设，推进社区民主自治，让社区居民更直接地参与社区事务管理，根据《中华人民共和国城市居民委员会组织法》和《北京市实施〈中华人民共和国城市居民委员会组织法〉办法》中的有关规定，按照市、区政府的统一部署，2006年海淀区将进行第六届社区居委会换届选举，时间从2006年1月份开始到6月份结束。
坚持和完善社会主义民主制度，扩大公民有序的政治参与，推进社区依法民主自治，实行社区民主选举、民主决策、民主管理和民主监督，是社会进步的必然要求，是建设社会主义政治文明的必由之路。社区居委会是贯彻党的路线、方针和政策的最基层组织，是联系党和群众的桥梁和纽带，无论是在推进社区建设的各项工作中，还是在为社区居民解决热点、难点问题以及为群众办好事、办实事等方面都发挥了不可替代的重要作用。社区居委会选举既是扩大基层民主，推进首都基层民主政治建设的具体体现，也是新形势下建设和谐社区，构建社会主义和谐社会首善之区的客观要求，更是加强社区居委会建设，夯实城市管理基层的重要举措，不仅关系到社区居委会的整体建设，而且直接关系到每位社区居民的切身利益。本次社区居委会选举是我区城市管理工作会议确定并实施了调整街道行政区划和社区规模、创新城市管理体制机制后的第一次选举，也是贯彻党的十六大精神，完善城市基层民主政治建设的二次重要实践，构建社会主义和谐社会、全面实现小康社会和成功举办奥运会，很大程度取决于城市管理基础工作能否扎实有效地开展，取决于社区居委会是否、拥有一支高素质、专业化的社区工作者队伍，而做好社区居委会换届选举，将一批高素质、优秀人才充实到社区，有利于增强社区民主自治能力，夯实城市管理基层基础工作，提升城市管理的整体水平，把我区的社区建设水平和社区专职工作者队伍的整体素质提升到一个新的高度，所以搞好这次选举工作意义十分重大。为贯彻落实北京市城市管理体制改革会议精神，全面推进海淀区的社区建设，充实社区居委会的力量，提高社区居委会成员的整体素质，海淀区又公开招考了一批年纪轻、文化水平高、富有活力和热情、愿意奉献社区事业的社区专职工作者，并已经，到社区进行实践，今年将通过选举进入到社区居委会工作，他们将是推进海淀区社区建设的一支生力军，必将使社区建设的各项工作呈现出欣欣向荣的景象。因此，真诚地希望海淀区的广大社区居民走出家门，积极参与社区居委会的换届选举，珍惜自己的民主权利，履行自己的神圣职责，同时欢迎您监督本社区的选举活动，选出您信赖的、满意的社区居委会成员。我们坚信：在广大社区居民的共同参与和支持下，海淀区第六届社区居委会换届选举工作千定能够圆满顺利的完成。


海淀区第六届社区居委会换届选举工作领导小组 　 　 　

2006年2月10日

世纪城小区网站开展了 2006-4-6 16:22:53
  世纪城小区网站开展了

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　　以上内容均网民提供,目的在于给网民提供更多的信息服务，该信息的合法性和真实性由信息提供者负责。小区联线不负责由此引起的任何法律等问题。如有问题，请致电010-62162965-6023。